Bog
Przydatne porady
i ciekawe inspiracje

Co to są zmiany lokatorskie?

Jeśli planujesz bądź właśnie kupiłeś mieszkanie, które jest na etapie „dziury w ziemi” lub wczesnym etapie budowy – możesz spodziewać się, że niedługo usłyszysz kłopotliwą propozycję od doradcy z biura sprzedaży: Czy wprowadzamy zmiany lokatorskie? Żebyś nie musiał udawać Greka i działać zgodnie z zasadą – „nie znam się, to się wypowiem” – przychodzimy z pomocą.

W tym wpisie wyjaśnimy, czym właściwie są zmiany lokatorskie,  jak się za nie zabrać, na co uważać i czego oczekiwać od firmy deweloperskiej.

Zmiany lokatorskie inaczej mówiąc, są modyfikacją oryginalnego planu mieszkania. Po zakupieniu lokum otrzymamy od dewelopera projekt techniczny, w którym przestrzeń mieszkalna będzie zaplanowana zgodnie z wizją architekta inwestycji. Są to zazwyczaj modelowe aranżacje, które mogą odbiegać od naszych indywidualnych potrzeb i preferencji. Oznacza to, że grzejnik może znaleźć się tam, gdzie chcielibyśmy postawić telewizor, a zamiast aromatycznych kąpieli w wannie będziemy musieli zadowolić się szybkim prysznicem.

By uniknąć rozbieżności pomiędzy naszymi oczekiwaniami a wizją architekta budynku, warto zadbać o szczegóły w odpowiednim czasie. Im szybciej, tym lepiej. W przypadku zmian lokatorskich czas ma ogromne znaczenie – odpowiednio wcześnie przeprowadzone zmiany projektu mieszkania pozwolą zaoszczędzić czas, pieniądze i wiele nerwów. Zazwyczaj jest to możliwe w okresie do sześciu miesięcy od rozpoczęcia budowy.

Co możemy zmieniać a czego nie w ramach zmian lokatorskich?

Ściany działowe – możemy je usytuować w dowolny sposób (oczywiście zgodnie z prawem budow
lanym) – np. burzyć stare, budować nowe (a w zasadzie przeprojektowywać, bo w rzeczywistości ich jeszcze nie ma).

Ściany nośne – niestety nie da się powiększyć metrażu swojego mieszkania kosztem korytarza lub salonu sąsiada.  Zawsze jednak możemy zwiększyć przestrzeń, umiejętnie planując ściany działowe.

Drzwi wewnętrzne – warto zwrócić uwagę na to, czy faktycznie potrzebne nam będą drzwi do kuchni lub salonu, jeżeli nie –  to warto powiększyć otwór do samego sufitu, co optycznie powiększy mieszkanie.

Drzwi zewnętrzne – wchodzić do mieszkania, musimy w miejscu wyznaczonym przez dewelopera.

Stolarka okienna – lokalizacji okien nie zmienimy, ale możemy zmienić ich wewnętrzną okleinę. Zamiast standardowej bieli możemy wybrać kolor imitujący drewno lub grafit.

Punkty oświetleniowe i teletechniczne, włączniki, gniazdka – mogą, a nawet muszą być zlokalizowane wszędzie tam, gdzie tego potrzebujemy. Niestety deweloperzy często projektują minimum, które nie zawsze pokrywa się z naszymi oczekiwaniami. Warto np. pomyśleć o dodatkowej lampie nad stołem czy kinkiecie przy łóżku.

Punkty wodno-kanalizacyjne – to jeden z ważniejszych elementów, na które warto zwrócić uwagę przy zmianach lokatorskich. Późniejsza zmiana tych przyłączy może okazać się bardzo kosztowna a nawet niemożliwa. Ich umiejscowienie zależy od nas i naszych upodobań. Prysznic możemy mieć w dowolnym kącie łazienki, a piekarnik niekoniecznie musi znajdować się tuż obok zmywarki.

Grzejniki – zazwyczaj są umiejscowione funkcjonalnie, ale zdarza się, że klienci nieświadomie decydują się na gabaryty zaproponowane przez dewelopera. Czasami warto zmienić wysoki grzejnik na środku ściany salonu – na wąski i długi, ale umiejscowiony pod oknem.

Planując rozmieszczenie oświetlenia i odbiorników mediów należy pamiętać, że nowy układ nie może powodować przesunięcia pionów instalacyjnych.

Elewacja niestety nie jest przedmiotem zmian lokatorskich. Oznacza to, że okna, wspomniane wcześniej drzwi wejściowe, balkon czy loggię będziemy mieli tam, gdzie zaplanował je deweloper.

 

O czym warto pamiętać?

 

1. Przeczytaj umowę

Zastanowić się nad aranżacją przestrzeni mieszkalnej warto już na etapie podpisywania umowy.

Umowa deweloperska jest podstawowym dokumentem określającym nabyte prawa do mieszkania, również do wprowadzania zmian lokatorskich. Może w niej być zawarta możliwość dokonania zmian na koszt dewelopera lub ograniczenia w tym zakresie. Zatem zanim podejmiemy jakiekolwiek działania, zapoznajmy się szczegółowo z umową. W niej zawarty będzie też termin wprowadzenia zmian lokatorskich. Warto go sobie zanotować i nie zapomnieć.

2. Nie przegap czasu na zmiany

Wczesne modyfikacje planu mieszkania pozwolą zmniejszyć koszty. Jeżeli nasze poprawki do projektu architektonicznego będą nanoszone jeszcze na etapie budowy budynku, będzie nas to kosztowało mniej niż podczas wykańczania wnętrza. Przykładowo weźmy pod uwagę wyburzenie i postawienie ściany. Wymaga to zamówienia kontenera na gruz, znalezienia chętnych do wyniesienia nielekkich worów z rozbiórki, naprawy posadzki po wyburzeniu, często przeprowadzenia elektryki na nowo, postawienia nowej ściany, tynkowania plus malowania.

3. Wybierz architekta

Projekt zmian można przygotować samemu. Warto jednak wiedzieć, że jest to projekt wykonawczy, który musi uwzględniać przepisy prawa budowlanego. Na projekt zmian lokatorskich składają się rysunki branżowe: m.in. architektura, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryka czy C.O., które przechodzą przez weryfikację działu technicznego dewelopera i biuro projektowe odpowiedzialne za koncepcję budynku. W związku z tym w planowanie mieszkania warto zaangażować fachowców. Architekt wnętrz opracuje projekt funkcjonalnego i spełniającego nasze oczekiwania wnętrza, którego wygodą będziemy cieszyć się przez lata. Zagwarantuje to, że nasze pomysły przejdą pomyślną weryfikację i po kilku latach mieszkania, nie będziemy musieli uszczuplać portfela o kosztowne poprawki niefunkcjonalnych rozwiązań.

Za wykonanie zmian lokatorskich odpowiada deweloper i tak samo podlegają one okresowi rękojmi budowlanej. W każdym wypadku warto pamiętać, że wprowadzone zmiany nie zwalniają dewelopera z odpowiedzialności za wady mieszkania, o ile wprowadzone przez nas zmiany nie są bezpośrednią przyczyną uszkodzenia elementu mieszkania.

Podsumowując – zmian lokatorskich najlepiej dokonać jak najwcześniej, optymalnie tuż po otrzymaniu planu mieszkania. Możemy modyfikować wszystkie elementy wnętrza, o ile nie będzie to kolidowało z lokalizacją pionów instalacyjnych i ścian konstrukcyjnych. A projekt zmian najlepiej powierzyć architektom DEER DESIGN.

 

***

Już wiesz, czym są zmiany lokatorskie? Zaplanuj je z architektami Deer Design. Zapraszamy do kontaktu!








Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Deer Design Sp. z o.o. w celu umożliwienia udzielenia odpowiedzi na zadane przez Panią/Pana pytania oraz przedstawienie promocji oraz produktów handlowych spółki Deer Design Sp. z o.o., a ponadto w celu przedstawienia oferty usług świadczonych przez podmioty powiązane kapitałowo, bądź organizacyjnie z Administratorem ochrony danych osobowych, bądź podmioty z nim współpracujące.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną informacji handlowych od Deer Design Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną o treści marketingowej. <br/> Udzielenie zgody jest dobrowolne. <br/> Udzielona zgoda w każdym czasie może być wycofana. Wniosek o cofnięcie zgody, należy skierować na adres e-mail Inspektora Ochrony Danych: daneosobowe@deerdesign.pl