Bog
Przydatne porady
i ciekawe inspiracje

Jak urządzić mieszkanie na wynajem? Czyli wykańczamy mieszkanie inwestycyjne

Kupiłeś mieszkanie na wynajem i zastanawiasz się, jak je urządzić. Do wyboru masz dwie opcje: ekonomiczną i z wyższej półki. Aby podjąć decyzję musisz zastanowić się, na jakim rynku będziesz wynajmować mieszkanie. Oto czynniki, które należy uwzględnić.

I Opcja ekonomiczna

Rynek: Recepta na szybki wynajem niskim kosztem jest prosta, o ile posiadamy pewnego typu nieruchomość. Opcja ekonomiczna sprawdza się zarówno w dużych, jak i mniejszych miastach.

Dla kogo: Mieszkanie w tej opcji można wynająć studentom, osobom, które poszukują mieszkania na start albo turystom w sezonie turystycznym.

Rodzaj nieruchomości: W opcji ekonomicznej opłaca się wynajęcie mieszkania typu „studio” lub mniejszego mieszkania dwupokojowego. Wówczas każdy pokój można wynająć oddzielnie.

Lokalizacja: Aby zarobić na wynajmie niedrogo urządzonego mieszkania, musi być ono położone w dobrej lokalizacji – blisko metra, przystanku autobusowego czy stacji, najlepiej w dzielnicy, w której znajduje się sporo biur i uczelni.

5 rzeczy, o których należy pamiętać urządzając mieszkanie w opcji ekonomicznej:

1. Urządzając mieszkanie odebrane w stanie deweloperskim, musimy skupić się na ekonomicznym wykończeniu go, ale od podstaw. Podstawy powinny być jednak solidne, by mieszkanie nie zaczęło sypać się po kilku latach.

2. W tym przypadku warto zainwestować w panele, które pozwalają utrzymać dom w czystości i w razie „wypadków” są łatwe w wymianie na nowe oraz w wykończenie łazienki.

3. Urządzając wnętrze pod wynajem, należy unikać „klimatycznych” dodatków np. wzorzystych kanap, starych meblościanek czy zastawiania nieruchomości bibelotami. Neutralne i nowoczesne wnętrza dobrze prezentują się na zdjęciach ofertowych, ale też robią dobrze wrażenie na wynajmujących, którzy przyjdą oglądać mieszkanie.

4. Najszybciej udaje się wynająć mieszkanie, które daje potencjalnym lokatorom poczucie, że nikt w nim nie mieszkał i możne je zaaranżować po swojemu.

5. Wynajmujący wymagają wyposażenia. Do niezbędnego minimum należy sprzęt RTV i AGD (lodówka, pralka, kuchenka, telewizor), sofa, stół i krzesła oraz szafa w przedpokoju (lub w każdym z pokoi).

wykończenie pod klucz

Koszty a zarobek

Ceny urządzenia mieszkania „pod klucz” wahają się na poziomie kilkuset złotych za m kw. Za ile miesięcznie można wynająć mieszkanie? Z danych Bankier.pl wynika, że w maju miesięczny czynsz mieszkania o powierzchni od 38 do 60 m kw. wyniósł w Warszawie 2870 zł.  Nieco mniej niż w stolicy, ale wciąż powyżej 2000 zł za miesięczny wynajem wynosił w Gdańsku (2302 zł) i Wrocławiu (2142 zł). Nieznacznie poniżej tej granicy plasują się natomiast Katowice (1923 zł) i Kraków (1958 zł).

Planujesz wykończenie mieszkania na wynajem? Sprawdź gotowe rozwiązania i ekonomiczne materiały wysokiej jakości w naszym programie aranżacji wnętrz – Invest Line (LINK). 

 

II Opcja z wyższej półki

Rynek: Luksusowo urządzone mieszkania, aby znalazły lokatorów, muszą znajdować się albo w dużych miastach, albo w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach. Takie mieszkania muszą też być położone w atrakcyjnych budynkach np. w świeżo oddanej nowoczesnej inwestycji lub zabytkowej kamienicy.

Dla kogo: Grupą docelową są biznesmeni, cudzoziemcy przyjeżdżający na kontrakty do Polski, studenci drogich, prywatnych uczelni czy rodziny zmieniające tymczasowo miejsce zamieszkania, które nie chcą rezygnować z codziennego komfortu, do którego były przyzwyczajone do tej pory.

Rodzaj nieruchomości: Pożądane będzie zarówno mieszkanie o powierzchni ok. 30 m kw. (typu studio), ale i 100 m kw. dom. Takie mieszkanie powinno posiadać również balkon, loggię lub ogródek.
Lokalizacja: Prestiżowa, z dobrym dojazdem, w sercu miasta albo na obrzeżach, w rejonach wybieranych przez dobrze sytuowane osoby.

5 rzeczy, o których należy pamiętać urządzając mieszkanie w opcji z wyższej półki:

1. Mieszkanie z górnej półki powinno łączyć cechy takie jak funkcjonalność, wygodę, ale i zachwycać doborem materiałów wykończeniowych.

2. Aranżacja musi być nowoczesna, dająca poczucie przestrzeni, ale warto pokusić się o designerski dodatek w salonie.

3. Oprócz mebli i dużego sprzętu AGD, w kuchni powinny znaleźć się dodatki (małe sprzęty AGD, takie jak mikofalówka czy ekspres do kawy oraz akcesoria kuchenne). Standardem jest także nowy komplet pościeli i ręczniki.

4. Mieszkanie powinno mieć porządne drzwi antywłamaniowe, które zrobią wrażenie, że dom jest twierdzą.

5. Cenę najmu podniesie choć jedno rozwiązanie stosowane w inteligentnych domach, np. czujnik ruchu, który odpowiadałby za włączanie i wyłączanie światła.

mieszkanie na wynajem

Koszty a zarobek

Ceny urządzenia wnętrza „pod klucz”, ale w wyższym standardzie zaczynają się od 1 tys. zł za m kw. Nakłady jednak mają szansę szybko się zwrócić, gdyż miesięczne ceny wynajmu można podnieść co najmniej o 50 proc. w stosunku do średnich obowiązujących w poszczególnych miastach.

Myślisz o wynajmie mieszkania o podwyższonym standardzie? Sprawdź program aranżacji wnętrz High Life (LINK) i czekaj na wysoki zwrot z inwestycji 😉 








Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Deer Design Sp. z o.o. w celu umożliwienia udzielenia odpowiedzi na zadane przez Panią/Pana pytania oraz przedstawienie promocji oraz produktów handlowych spółki Deer Design Sp. z o.o., a ponadto w celu przedstawienia oferty usług świadczonych przez podmioty powiązane kapitałowo, bądź organizacyjnie z Administratorem ochrony danych osobowych, bądź podmioty z nim współpracujące.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną informacji handlowych od Deer Design Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną o treści marketingowej. <br/> Udzielenie zgody jest dobrowolne. <br/> Udzielona zgoda w każdym czasie może być wycofana. Wniosek o cofnięcie zgody, należy skierować na adres e-mail Inspektora Ochrony Danych: daneosobowe@deerdesign.pl