Zmiany lokatorskie z architektem wnętrz. Wykorzystaj cały potencjał mieszkania!

To modyfikacje pierwotnego układu ścian i instalacji w mieszkaniu, wprowadzane w planach jeszcze przed faktycznym rozpoczęciem robót. Dzięki zmianom lokatorskim u dewelopera najważniejsze elementy wnętrza można dostosować do indywidualnych potrzeb już w trakcie budowy, prac instalacyjnych i robót wykończeniowych. Aby z tej możliwości naprawdę skorzystać, warto skonsultować się z architektem wnętrz. Dlaczego? Wyjaśniamy. 

Szczegółowy zakres i tryb wprowadzania zmian na etapie budowy konkretnego mieszkania reguluje umowa z deweloperem. Zawsze pojawiają się tam jednak 4 obszary.  

1. Układ ścian działowych

Przebieg ścian w praktyce przekłada się na liczbę pomieszczeń (np. sypialń), odczucie przestrzeni w mieszkaniu, ale też fundamentalne sprawy funkcjonalne. Drobne z pozoru modyfikacje mogą oznaczać, że w przedpokoju zmieści się lub nie zmieści pojemna szafa, w łazience powstanie lub nie powstanie komfortowa strefa kąpielowa, a w kuchni, jadalni czy sypialni będzie się można bezproblemowo poruszać – albo nie. Na wstępie trzeba jednak wiedzieć, która ściana jest działowa, bo grubość nie musi o tym mówić! 

2. Układ, wielkość i rodzaj drzwi wewnętrznych

Ich rozmieszczenie wiąże się ze swobodą komunikacji w mieszkaniu oraz perspektywami widokowymi, a w mniejszych przestrzeniach okazuje się kluczowe także dla ustawności pomieszczeń. Konkretny rodzaj drzwi (jednoskrzydłowe, dwuskrzydłowe, przesuwne, łamane, a może otwarty prześwit?) wybiera się na późniejszym etapie, na potrzeby projektu zmian lokatorskich jednak warto odpowiednio wcześnie przeanalizować zarówno kwestie estetyczne, jak i komunikacyjne – w tym wątek potencjalnych kolizji. 

3. Rozmieszczenie przyłączy elektrycznych, teletechnicznych, wodnych 

Te zmiany można wprowadzać na dowolnym etapie prac, warto jednak uniknąć przeróbek i niepotrzebnego kucia w ścianach oraz uzupełniania tynków, gładzi lub co gorsza płytek. Tematów do zastanowienia jest dużo – w kontekście zmian lokatorskich u dewelopera chodzi m.in. o liczbę i położenie gniazdek, rozplanowanie oświetlenia ogólnego, funkcyjnego, nastrojowego i dekoracyjnego, zapewnienie przyłączy wszystkim sprzętom domowym (a np. zawór z wodą dla zmywarki nie powinien mieścić się bezpośrednio za nią!) i wymierzenie ekranu TV tak, aby na widoku nie ciągnęły się kable. A coraz częściej także rozprowadzenie instalacji smart home. 

4. Rozmieszczenie przyłączy kanalizacyjnych, wentylacji oraz grzejników 

Zmiany w tym zakresie wymagają rzetelnej wiedzy instalacyjnej oraz konsultacji z projektantem budynku, jako że trzeba się tu sztywno trzymać przepisów budowlanych. W wielu przypadkach jest to warte zachodu, bo umiejscowienie WC może w fundamentalny sposób określać ustawność łazienki, a rodzaj grzejnika (poziomy pod oknem czy pionowy na ścianie obok?) pozwolić albo nie pozwolić na dosunięcie do ściany łóżka, sofy, szafki.  

Już powyższy zarys daje obraz tego, jak dużo ważnych spraw można załatwić jeszcze na etapie budowy apartamentowca czy bloku. W tym – poprzez zmiany lokatorskie u dewelopera dokonać modyfikacji, które potem okazałyby się albo bardzo kłopotliwe w realizacji i naprawdę kosztowne, albo najzwyczajniej niemożliwe.  

Doświadczenie nie pozostawia wątpliwości, że jest to najprostszy, najszybszy, najtańszy i najbardziej efektywny sposób przygotowania gruntu pod docelową aranżację przestrzeni, starannie dopasowaną do potrzeb, stylu życia, gustu i przyzwyczajeń docelowych użytkowników. W formule zmian lokatorskich wielokrotnie naprawialiśmy także ewidentne błędy projektowe dewelopera.  

Co równie ważne wobec wysokich i stale rosnących cen, znaczna część omawianych dotąd działań mieści się w budżecie budowy. A gdy występują dopłaty, są one relatywnie niskie – nie ma mowy o niepotrzebnych nikomu kosztach demontażu, ponownego montażu, zakupu materiałów oraz usuwania gruzu. Oznacza to oszczędności liczone w dziesiątkach tysięcy złotych. Dzięki dobremu wykorzystaniu zmian lokatorskich wszelkie późniejsze prace przebiegną łatwiej, sprawniej, taniej, a może także z jeszcze lepszym efektem.  

1. Przeczytaj umowę

Zastanowić się nad aranżacją przestrzeni mieszkalnej warto już na etapie podpisywania umowy. 

Umowa deweloperska jest podstawowym dokumentem określającym nabyte prawa do mieszkania, również do wprowadzania zmian lokatorskich. Może w niej być zawarta możliwość dokonania zmian na koszt dewelopera lub ograniczenia w tym zakresie. Zatem zanim podejmiemy jakiekolwiek działania, zapoznajmy się szczegółowo z umową. W niej zawarty będzie też termin wprowadzenia zmian lokatorskich. Warto go sobie zanotować i nie zapomnieć o tym by odpowiednio wcześnie złożyć wniosek o wprowadzenie zmian lokatorskich. 

2. Nie przegap czasu na zmiany

Wczesne modyfikacje planu mieszkania pozwolą zmniejszyć koszty. Jeżeli nasze poprawki do projektu architektonicznego będą nanoszone jeszcze na etapie budowy budynku, będzie nas to kosztowało mniej niż podczas wykańczania wnętrza. Przykładowo weźmy pod uwagę wyburzenie i postawienie ściany. Wymaga to zamówienia kontenera na gruz, znalezienia chętnych do wyniesienia nielekkich materiałów z rozbiórki, naprawy posadzki po wyburzeniu, często przeprowadzenia elektryki na nowo, postawienia nowej ściany, tynkowania, gładzenia, gruntowania plus malowania. 

3. Poradź się eksperta, który wykona projekt i przekaże go do dewelopera

Projekt zmian oczywiście można przygotować samemu. Warto jednak wiedzieć, że jest to projekt wykonawczy, który musi uwzględniać przepisy prawa budowlanego. Na projekt zmian lokatorskich składają się rysunki branżowe: m.in. architektura, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryka czy C.O., które przechodzą przez weryfikację działu technicznego dewelopera i biuro projektowe odpowiedzialne za koncepcję budynku. W związku z tym w planowanie mieszkania warto zaangażować fachowców. Architekt wnętrz opracuje projekt funkcjonalnego i spełniającego nasze oczekiwania wnętrza, którego wygodą będziemy cieszyć się przez lata. Zagwarantuje to, że nasze pomysły przejdą pomyślną weryfikację i po kilku latach mieszkania, nie będziemy musieli uszczuplać portfela o kosztowne poprawki niefunkcjonalnych rozwiązań. 

Za wykonanie zmian lokatorskich odpowiada deweloper i tak samo podlegają one okresowi rękojmi budowlanej. W każdym wypadku warto pamiętać, że wprowadzone zmiany nie zwalniają dewelopera z odpowiedzialności za wady mieszkania, o ile wprowadzone przez nas zmiany nie są bezpośrednią przyczyną uszkodzenia elementu mieszkania.